Te koop beleggingspand — kantoor/woonobject
Hertogsingel 55A + 55B
6211 ND Maastricht (centrum)
Karakteristiek kantoor- en woonobject uit 1935, gelegen op een zichtlocatie in het centrum van Maastricht aan de singels en de toegangsweg naar het centrum en het Vrijthof. Het pand bestaat uit een kantoorruimte op de begane grond en zeven kamers op de eerste en tweede verdieping, elk met een eigen kitchenette. Het object is volledig verhuurd en biedt duidelijke potentie om de huurwaarde verder te verhogen door verduurzaming.
Vier bouwlagen — 2 kelders, begane grond, twee verdiepingen en een zolder — verdeeld over twee huisnummers met elk een eigen functie. Het pand beschikt daarnaast over een voortuin en een binnenpatio.
Het pand mag met recht goed onderhouden worden genoemd. Zowel de kantoorruimte als de kamers zijn de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt — een instapklare belegging zonder achterstallig onderhoud. De kamers worden gemeubileerd verhuurd, inclusief meubels en vitrage, wat het object direct aantrekkelijk maakt voor huurders en bijdraagt aan een stabiele verhuurbaarheid.
Het pand is volledig verhuurd. Onderstaand overzicht toont de actuele jaarlijkse huurinkomsten. De kamers worden verhuurd op basis van tijdelijke huurcontracten en kunnen desgewenst leeg worden opgeleverd.
| Eenheid | Jaarhuur |
|---|---|
| Kantoorruimte (55B) | € 12.336 |
| Kamers (55A, 7 kamers) | € 47.268 |
| Totaal per jaar | ca. € 60.000 kale huur |
Dit object biedt een aantrekkelijke kans om het rendement verder te vergroten. Door te investeren in verduurzaming — zoals dak en/of gevelisolatie, zonnepanelen — kan het huidige energielabel E aanzienlijk worden verbeterd. Een hoger energielabel levert meer huurpunten op, waardoor de huurprijzen van de kamers volgens de wettelijke regelgeving mogen worden verhoogd. Zo biedt verduurzaming niet alleen een lagere energierekening, maar ook een directe impuls aan het rendement van deze belegging.
(Huidig energielabel: E, geldig tot 25-08-2036)
Het pand geniet een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Maastricht, aan de singels en de drukke toegangsweg naar het centrum en het Vrijthof — met meer dan 13.000 passanten per dag een van de belangrijkste doorgaande routes van de stad. De omgeving bestaat overwegend uit woningen met een traditionele uitstraling. De infrastructuur is goed: het object ligt aan een openbare, geasfalteerde weg met alle voorzieningen, een bushalte bevindt zich in de nabijheid en de A2 is circa 5 tot 10 minuten met de auto te bereiken. Parkeren voor de deur is betaald parkeren, aangevuld met vergunninghoudersplekken.
Neem contact op: E-mail: info@mbm-advies.nl | Tel: +31 (0)6-20147765